Еще 15 лет назад панельные новостройки преобладали. Сегодня доля панельного домостроения заметно снизилась, и это явление нарастает. Все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома - анахронизм, аналог «хрущевок», и осталось панельным домам жить от силы 10 лет. Но настолько ли однозначна картина?
Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учета внешних сетей дороже панельного почти на 30 %. И панельный дом возводится быстрее монолитного в полтора раза, месяцев за 12-13. Современные панельные дома комфортны для проживания: нет проходных комнат, удобные кухни, в окнах и лоджиях устанавливаются стеклопакеты. Стеновые панели обладают улучшенными теплоизоляционными характеристиками.
В зависимости от бизнес-плана того или иного объекта площадь и компоновка квартир в панельных домах может варьироваться. Площадь квартир в наших домах - от 36 до 125 кв. метров. Улучшается и внешний вид панельных зданий, причем наружные панели поступают на стройку уже в готовом виде (покрытые штукатуркой или, к примеру, плиткой), что ускоряет технологический процесс. Формы балконов и лоджий можно варьировать в зависимости от избранного лекала, что вносит разнообразие в фасады новых панельных домов. А арочные стеновые панели улучшают планировку квартир и эстетику интерьера.
Прочность и устойчивость современных панельных домов обеспечивают их долговечность от 50 до 100 лет.
Панельное домостроение имеет право на жизнь. Ведь это, прежде всего, доступное жилье. Оно применимо для квартальной застройки, в новых микрорайонах. Спрос на них есть, их заказчиками являются чаще всего бюджетные организации и военные. Это социальное, относительно недорогое, жилье, и оно будет востребовано всегда.
Люди мыслят стереотипами: жить в кирпичном или монолитном доме престижно, в панельном - не очень. Слышимость в кирпичных домах почти та же, и без звукоизоляции все равно не обойтись, если хочется комфорта.
И другие технологии вряд ли вытеснят панельное домостроение. Любопытно, что при сдаче домов в эксплуатацию цены на квартиры в кирпичных и панельных домах выравниваются. Внутренняя отделка в панельном доме даже выигрывает: стяжка полов, штукатурка в квартирах там даже лучше, чем в кирпичном доме.
Существует и другое мнение. Что панельное домостроение - это поточное производство для быстровозводимого жилья, заказчиком которого выступает государство. Были деньги, был госзаказ, и стояла задача быстро строить квадратные метры . Наверное, если будут выделяться бюджетные средства на строительство социального, недорогого жилья, такой конвейер еще немного просуществует.
Панельное домостроение уже вытесняют другие технологии. Панельное домостроение рассчитано на большие производственные объемы, и без серьезных инвестиций в этот вид строительства развиваться трудно. Ведь панельное домостроение очень капиталоемкое, возврат инвестиций - процесс длительный, и возведением одного дома затраты не окупаются. Поэтому производительность домостроительных комбинатов рассчитана на 80 -120 тыс. кв. метров жилья в год.
Безусловно, и монолитное, и панельное домостроение имеют право на существование. Квартиры в таких домах могут вполне конкурировать с квартирами в домах других типов - две лоджии, отделка комнат добротная и качественная.
Монолитное строительство требует высокой культуры производства. Любой сбой в подаче бетонной смеси - и работа идет насмарку. Сборка панельного дома проще, чем монолитного. Тем не менее, в последнее время активно развивается именно монолитное строительство.
Панельные дома не настолько защищены и прочны, чтобы составить конкуренцию монолитным строениям. Да и производственные мощности для развития панельного домостроения невысоки.
Сегодня весь мир идет другим путем, возникают совершено новые строительные технологии, которые вытеснят не только панельное домостроение. И если мы говорим о социальном жилье - то почему бы не строить коттеджные поселки, особенно в сельской местности?
Как видите, разница мнений очевидна. Оптимальный вариант лежит посередине. Необходимо сочетать принципы панельного и монолитного домостроения. Это домостроение каркасное. При использовании монолитного каркаса, на который «навешиваются» готовые панели, себестоимость строительно-монтажных работ уменьшается на 15-25%. Так как на строительной площадке происходит лишь сборка уже изготовленных на заводе конструкций, то значительно сокращаются и сроки строительно-монтажных работ. Таким методом можно строить не только социальное жилье, но и коммерческое. И не только жилье. Собственно, к этому варианту уже подошли и те строители, кто еще недавно занимался исключительно панельным домостроением...
Известный голландский архитектор, достаточно видная фигура в российской архитектурной среде Барт Голдхорн полагает, что возврата к крупнопанельному жилью быть не должно. После второй мировой войны в Западной Европе надо было много строить, чтобы обеспечить людям крышу над головой - и панельное домостроение доминировало. Затем острота жилищной проблемы за счет роста строительства ушла в прошлое. И люди стали сами решать, какое им жилье приобретать в собственность: кто-то хотел жить в коттедже, кто-то - в блокированном доме, а иные - в малоэтажных комплексах.
Крупнопанельное домостроение такое разнообразие обеспечить не могло. И в 1970-е годы в европейском домостроении произошла смена технологического уклада: от крупнопанельного - к мелкосборному. Индустриальный характер строительства остался, но резко увеличилась номенклатура выпускаемых изделий. Большое число производителей стало делать отдельные детали дома.
В отличие от крупнопанельного домостроения новые строительные технологии хорошо совместимы, легко могут быть модифицированны. Эта система способна быстро реагировать на изменения покупательских предпочтений или появление строительных новинок.
Безусловно, новые строительные системы стимулировали разнообразие архитектуры: дома теперь могут быть любыми по фасадам и планировкам. Архитектор может выбирать из сотни предложений производителей.
Наша страна заимствовала технологию крупнопанельного домостроения у Западной Европы, но развивать процесс в сторону мелкосборного производства мы не стали. Может быть, сейчас, когда строительная отрасль на подъеме, в России действуют законы рынка и конкуренции и востребовано разнообразие жилья, самое время совершить прорыв в стройиндустрии? Опыт европейских стран отвечает на этот вопрос положительно.
Instagram: @alexandr__zubarev