Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Переизбыток полезности
Как перестать есть на эмоциях?
Шесть причин слабости
Как увеличить пространство интерьера
Как создать мощный поток клиентов
Помогает ли вам дом
Духовные законы, меняющие судьбу
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Карьера и Успех>Как заработать на ипотеке?

Как заработать на ипотеке?

Как заработать на ипотеке?

Как заработать на ипотеке

Если для одних ипотека – это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека – это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов компании «Метриум Групп, это обычная математика и умение использовать окружающую действительность себе во благо.

Ни для никого не секрет, что цена одной и той же квартиры в новостройке на начальном и конечном этапе существенно отличается друг от друга: разница за счет стадии строительства составляет 30-70%. «Самый простой и очевидный способ заработать инвестору, имеющему 1,5-3 миллиона рублей, - купить новостройку на этапе котлована и затем продать ее на более продвинутой или вовсе конечной стадии готовности, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Но для того, чтобы стать инвестором, не обязательно иметь в наличии сумму, равную стоимости квартиры. И даже если такая сумма есть в кармане, не обязательно вкладывать ее в одну квартиру».

Итак, если у вас есть 20% собственных средств от стоимости интересного и перспективного с точки зрения инвестиций объекта, то на оставшиеся 80% можно оформить ипотечный кредит. Почему именно 20%, а не меньше? Потому что, имея 20% средств, выбор банков, в которых можно оформить кредит без дополнительных страховок и комиссий, значительно шире, чем с меньшим первоначальным взносом. Кроме того, вероятность одобрения вашей заявки будет больше.

«И не стоит бояться – при грамотном инвестировании вы окупите все затраты и еще заработаете, - продолжает Мария Литинецкая. - Продвинутые инвесторы покупают в ипотеку и по 3-5 квартир в разных банках. Главное, чтобы их доход позволял выплачивать несколько кредитов. Как правило, такой инвестор платит ипотечный кредит в течение года, но не в том смысле, что за год он гасит всю сумму кредита, а просто в течение года равномерно вносит аннуитентные платежи. Затем через год или чуть больший срок он продает квартиру (главное - поймать удобный и выгодный момент для продажи). При вычитании из полученного дохода остатка по кредиту, уплаченных процентов и ранее внесенной суммы первоначального взноса, получаем размер прибыли. В текущей рыночной ситуации эта прибыль гораздо выше доходности по вкладу».

Итак, как это работает? «Одна «бабушка-инвестор», хорошо известная уже всем руководителям банков в Мытищах, оперируя справками о доходах своего сына и невестки, приобрела у нас в ЖК «Ньютон» сразу 4 квартиры, - рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ ТЕКТА GROUP. - Двушку за наличные и три однушки стоимостью 2,8 млн руб. каждая - по ипотеке. Взнос за каждую квартиру составил 20%. Ставка по ипотеке 12% на две квартиры и 12,15% на третью. ДДУ был подписан в январе 2013 года, ипотека перечислена на счет компании в феврале. Погашение кредита у бабушки-инвестора началось только с марта».

В ноябре, то есть через полгода, одна из однушек была продана за 4,2 млн руб. Таким образом, за эту квартиру было внесено 9 платежей по ипотеке. Уплачено процентов на сумму 200 тыс. руб. Страховка не оформлялась. Чистый доход составил 1 200 000 руб.

Вторая квартира была продана за 4,2 млн руб. в январе 2014 года, ровно через год. Уплачено процентов 223 тыс. руб. Чистый доход составил 1 177 000 руб.

Ну а третья квартира, кредит под которую оформлялся под 12,15%, была продана совсем недавно, прямо перед сдачей ЖК, в июне 2014 года, то есть через 1 год и 4 месяца, за 4,7 млн руб. Расходы на проценты составили 356 тыс. руб. Расходы на страхование - 18 тыс. руб. Чистый доход – 1 500 000 млн руб. Таким образом, «бабушка инвестор» заработала на трех ипотечных квартирах 3,8 млн руб. за 1,5 года за вычетом всех расходов по ипотеке!

Стоит отметить, что ипотечные кредиты полностью не погашались, квартиры продавались с действующими ипотечными кредитами, что не накладывало финансовой нагрузки на семью бабушки.

«Разумеется, данные доходы не всегда достижимы, - отмечает Роман Строилов. - Вернее не на каждом проекте. Бабушка-инвестор вкладывалась на стадии котлована и была первой среди двухсот покупателей в ЖК на одну тысячу квартир. Я уверен, что такая норма прибыльности недоступна для районов комплексной застройки. Когда девелопер строит сразу 5-10-15-20 корпусов, значит, он пришел на территорию надолго. И физическому лицу - частному инвестору будет очень трудно конкурировать с застройщиком весь период стройки. Приведенные расчеты актуальны для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну - максимум две очереди (считай - точечная застройка) с высокими темпами строительства. Причем оптимальная точка выхода из проекта - 1 год, максимум – 1,5. Далее расходы по ипотеке начинают съедать маржинальность, потому что квартира уже не растет в цене такими высокими темпами. Проценты по ипотеке становятся выше, чем темпы роста доходности по приобретенной квартире».

Да, этот способ инвестирования можно назвать рискованным. Тем не менее, тот, кто разбирается в рынке новостроек, может оценить надежность застройщика и не боится использовать финансовые инструменты (такой как ипотека), зарабатывают очень неплохие деньги. Поэтому, в основном, такими инвесторами становятся профессиональные участники рынка, риэлторы, банковские сотрудники, но не только они. Нередко такой побочный «бизнес» ведут и более отдаленные от этой сферы люди. Например, бабушки…




Как заработать на ипотеке?
добавлено : 08.09.2014
обращений к странице: 3206
автор: digest.subscribe.ru || комментарии [0] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение


Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • Ненавижу всех или почти всех мужчин за их жестокость и эгоизм, за то, что они свободно и безнаказанно бьют и уродуют женщин, обливают их серной кислотой, насилу...
  • деда своего (он умер в 2006 году) как-то во время ссоры обозвала фашистом. так и не попросила у него прощения. ребят, находите в себе силы извиняться перед бли...
  • 1 февраля госы, а я ленюсь ответственно подойти к учёбе... столько ещё сделать надо!...
  • Хочу всегда быть счастливой со своим парнем и найти себе хорошую работу. И знаю, что так и будет.
  • Хочу стать единственно любимой, единственно желанной, единственно необходимой для своего возлюбленного!!!!!
  • У одной некрасивой стареющей черноморденькой тети ЕСТЬ МЕЧТА- иметь красивые упругие ягодицы. такую же грудь , подарки от любимого ею Папандополо, но УВЫ не все...
  • Я благодарю Господа Бога, Матушек, всех Святых за свою прекрасную Жизнь и Судьбу. Благодарю АНГЕЛОВ-ХРАНИТЕЛЕЙ, все Небесные Силы за сына, за здоровье, за любов...
  • Я благодарю БОГА , за то,что ОН ВСЕМОГУЩИЙ БОГ и с высоты небес ОН увидел и меня ... и коснулся моего сердца и моей жизни и я ЕГО очень люблю .ОН стал для меня ...
  • Я благодарю Бога,Ангелов-хранителей моих любимых,Вселенную за все уроки,которые мне были посланы!Я благодарю за замечательных родителей,за прекрасных детей,за м...
  • Наши мечты - это планы Бога относительно нас!...
  • Будь бесстрашен перед лицом неприятеля.
    Будь смелым и господь полюбит тебя.
    Говори правду.
    Будь бесстрашен перед лицом своего врага.
    Помогай без......

  • The stuff is amazingly fascinating.|...
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Вероника решает умереть...
  • Практика магов...
  • Жизнь без границ. Книга 5 — Нравственный закон...
  • Курс начинающего волшебника...
  • Удивительная сила осознанного намерения - учение Абрахама...
  • 17.12.2017 11:16:01 как бросить пить пиво после работы?...
  • 16.12.2017 20:26:55 Время вперёд.....
  • 16.12.2017 19:25:32 Хобби...
  • Julia
    купила себе вчера годовой абонемент в все будешь теперь упругая как мячик...

    Julia
    не хочу как мячик (((
    мячики - они круглые

    Sprinter
    Ну ка...
    читать все анекдоты
  • Новогодняя мистерия в День Зимнего Солнцестояния
    начало с 22.12.2017
  • Счастливые взаимоотношения между мужчиной и женщиной. Как улучшить, наладить или спасти взаимоотношения?
    начало с 03.02.2018
  • Волшебный ПиЭндЭль.
    начало с 27.01.2018
  • Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2017 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Реклама на проекте | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика