Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Как полюбить себя и обрести успех в жизни
Вернись я все прощу
Переизбыток полезности
Как перестать есть на эмоциях?
Шесть причин слабости
Как увеличить пространство интерьера
Как создать мощный поток клиентов
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Человек и жизнь>Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Экономическая ситуация, которая держала россиян в напряжении весь год, вызвала оживление на рынке жилья — многие стали вкладывать сбережения в недвижимость. Конец года и вовсе изменил некоторые тенденции. Подводя итоги года, «Газета.Ru» рассказывает о динамике цен и о причинах изменений в каждом сегменте.

Эконом- и комфорт-класс

По данным на начало декабря, в массовом сегменте жилья, к которому относится эконом- и комфорт-класс, суммарно за год произошло снижение цен в новостройках, но если во втором квартале цены немного просели, то после введения санкций и усиления напряженных отношений с Западом спрос активизировался и цены стали расти.

В ответ на увеличение спроса застройщики к концу года начали выводить на рынок новые корпуса в уже существующих объектах.

А также новые объекты на начальных стадиях строительной готовности, которые предлагаются по более низкой цене квадратного метра, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в ноябре эконом-класс в Москве подешевел на 2,1%, что было связано с вымыванием наиболее ликвидных квартир, а также выходом новых предложений. Комфорт-класс, наоборот, прибавил к средней стоимости 1 кв. м порядка 8%, это было вызвано ростом стадии готовности текущих проектов и выходом остаточных объемов в домах высокой стадии готовности.

Таким образом, по предварительным данным, «недорогое» жилье должно было подешеветь в четвертом квартале, однако резкое ухудшение экономической ситуации заставило застройщиков поднимать цены.

При этом цена массового жилья зависит от колебаний курса доллара косвенно через рынок ипотечного и банковского кредитования, а не напрямую, как недвижимость в более дорогих сегментах, которая продается в долларах, отмечает Ирина Доброхотова.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса, напротив, уверенно дорожало в течение года, причем как в Москве, так и в Подмосковье.

«Если рост цен в Москве объясняется привязкой к курсу валют, то в Подмосковье цены в этих проектах приводятся традиционно в рублях, и это во многом привлекало покупателей», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Бизнес-класс оказал наибольшее влияние на рост цен в целом по рынку новостроек. По данным эксперта, по итогам ноября средняя цена в новостройках Москвы составила 305,405 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 20% больше, чем с начала года. В Новой Москве рост составил 8% (98,065 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Подмосковье — 12% (80,657 тыс. руб. за 1 кв. м).

На рост спроса и цен повлияла геополитическая ситуация и ослабление рубля. «Это провоцировало не держать свои денежные средства в рублях, а вкладывать в недвижимость. Рост инвестпокупок в массовых сегментах жилья вырос на 15–20% от своих традиционных значений»,

— говорит эксперт.

В «Метриум Групп» подсчитали, что по итогам 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса составила 13 млн руб., двухкомнатной – 20,5 млн руб., трехкомнатной – 27,8 млн руб. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года она выросла на 19,3, 16,5 и 22,5% соответственно.

Элитное жилье

Наиболее чувствителен к колебаниям курсов валют рынок элитного жилья, так как здесь застройщики традиционно устанавливают цены в долларах.

Однако в этом году первичный рынок начал потихоньку становиться рублевым, а вот вторичные предложения все еще выставляются преимущественно в иностранной валюте.

«С учетом того, что первичный рынок по-прежнему «разделен» на два ценовых лагеря (долларовые и рублевые проекты), действие экономических факторов на ценовую динамику рынка элитных новостроек можно обозначить как диаметрально противоположное.

Укрепление курса иностранных валют приводило к росту рублевой цены, в то время как долларовые цены снижались», — говорит руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Intermark Savills Анатолий Довгань.

По данным компании, пиковое значение цены было зафиксировано в мае этого года — $19,850 тыс. за 1 кв. м, минимальное — $16,2 тыс. за 1 кв. м в начале декабря на фоне падения рубля. В то же время средняя рублевая цена в конце этого года достигла максимальных значений, опять же из-за курса валют.

Как рассказала руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank, пик роста цен на рынке элитного жилья пришелся на февраль и март на фоне повышенного спроса из-за сложной ситуации в банковской сфере и общей нестабильности в экономике. Однако когда ситуация продолжила усугубляться, многие покупатели в этом сегменте стали откладывать покупку «до лучших времен».

Декабрь подправит цифры

На общие итоги года неизбежно повлиял декабрь, который запомнится не новогодними акциями, а падением рубля, попыткой Центробанка исправить положение резким повышением ключевой ставки и последующими проблемами с получением ипотеки и ростом цен на жилье.

В таких условиях мало кто решается прогнозировать цены на жилье даже на ближайшие пару месяцев.

«Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку», — говорит президент компании «Мортон», заместитель главы общественного совета при Минстрое России Александр Ручьев.

С другой стороны, может серьезно пострадать эконом-класс в Подмосковье. «Региональные рынки недвижимости практически полностью замрут, так как в регионах процент сделок по ипотеке зачастую приближается к 100%», — говорит директор по стратегическим коммуникациям ГРАС Петр Кирилловский.




Итоги года: как дорожало жилье
добавлено : 22.01.2015
обращений к странице: 3012
автор: subscribe.ru || комментарии [0] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение


Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • Даже не знаю, что и делать... Почему у меня нет жены и детей, как у всех нормальных людей? Не понимаю, для чего живу и что теперь с этим делать... Я полностью р...
  • встречаюсь с двумя одновременно с одним 2 года собиралась замуж со вторым несколько месяцев......лишилась девственности со вторым теперь стыдно перед первым.
  • я завидую всем кто живёт лучше чем я, потому что я живу не очень хорошо, скорей - тяжело! мне стыдно, но ничего не могу с этим поделать!!!
  • хочу выйти замуж за добропорядочного мужчину без вредных привычек, любящего, заботливого и состоятельного и быть счастливой
  • хочу чтоб мой любимый стал мне верен и с особым вниманием стал относиться ко мне чтоб желал мне только счастья и делал счастливой мою жизнь , чтоб тянулся ко мн...
  • выйти замуж за Славу С
  • Я благодарю жизнь за сегодняшний день
  • Я благодарю
  • Я благодарю Бога , себя , своих Ангелов , что я еще жив , что я здоров , молод , красив , нахален!За то что как бы я не чудил и не ошибался мне помогают идти по...
  • делал массажи, но Илья лучше делает...
  • Хочешь получить максимум - требуй невозможного!...
  • ДРУГ - это тот же блилиантик,пусть даже самый маленьний.Он всегда ценней,светлей и щище россыпи самой яркой...но бижутерии....
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Книга магов...
  • КОНВЕРГЕНЦИЯ или Гармония Противоречий...
  • "Путь к счастью и успехам в жизни"...
  • Освобождение голоса по системе Кристин Линклэйтер ...
  • Сексус...
  • 19.09.2020 19:14:47 Компьютерные игры - плохо или хорошо?...
  • 05.09.2020 20:51:52 как бросить пить пиво после работы?...
  • 23.08.2020 17:20:26 После минета девушка сказала что его надо мыть перед этим...
  • 1>Люди у кого есть учебный материал для бас-гитары?!
    2>смотря чему ты хочешь ее научить
    читать все анекдоты
    Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2017 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Реклама на проекте | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика