Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Как полюбить себя и обрести успех в жизни
Вернись я все прощу
Переизбыток полезности
Как перестать есть на эмоциях?
Шесть причин слабости
Как увеличить пространство интерьера
Как создать мощный поток клиентов
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Человек и жизнь>Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Итоги года: как дорожало жилье

Экономическая ситуация, которая держала россиян в напряжении весь год, вызвала оживление на рынке жилья — многие стали вкладывать сбережения в недвижимость. Конец года и вовсе изменил некоторые тенденции. Подводя итоги года, «Газета.Ru» рассказывает о динамике цен и о причинах изменений в каждом сегменте.

Эконом- и комфорт-класс

По данным на начало декабря, в массовом сегменте жилья, к которому относится эконом- и комфорт-класс, суммарно за год произошло снижение цен в новостройках, но если во втором квартале цены немного просели, то после введения санкций и усиления напряженных отношений с Западом спрос активизировался и цены стали расти.

В ответ на увеличение спроса застройщики к концу года начали выводить на рынок новые корпуса в уже существующих объектах.

А также новые объекты на начальных стадиях строительной готовности, которые предлагаются по более низкой цене квадратного метра, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в ноябре эконом-класс в Москве подешевел на 2,1%, что было связано с вымыванием наиболее ликвидных квартир, а также выходом новых предложений. Комфорт-класс, наоборот, прибавил к средней стоимости 1 кв. м порядка 8%, это было вызвано ростом стадии готовности текущих проектов и выходом остаточных объемов в домах высокой стадии готовности.

Таким образом, по предварительным данным, «недорогое» жилье должно было подешеветь в четвертом квартале, однако резкое ухудшение экономической ситуации заставило застройщиков поднимать цены.

При этом цена массового жилья зависит от колебаний курса доллара косвенно через рынок ипотечного и банковского кредитования, а не напрямую, как недвижимость в более дорогих сегментах, которая продается в долларах, отмечает Ирина Доброхотова.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса, напротив, уверенно дорожало в течение года, причем как в Москве, так и в Подмосковье.

«Если рост цен в Москве объясняется привязкой к курсу валют, то в Подмосковье цены в этих проектах приводятся традиционно в рублях, и это во многом привлекало покупателей», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Бизнес-класс оказал наибольшее влияние на рост цен в целом по рынку новостроек. По данным эксперта, по итогам ноября средняя цена в новостройках Москвы составила 305,405 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 20% больше, чем с начала года. В Новой Москве рост составил 8% (98,065 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Подмосковье — 12% (80,657 тыс. руб. за 1 кв. м).

На рост спроса и цен повлияла геополитическая ситуация и ослабление рубля. «Это провоцировало не держать свои денежные средства в рублях, а вкладывать в недвижимость. Рост инвестпокупок в массовых сегментах жилья вырос на 15–20% от своих традиционных значений»,

— говорит эксперт.

В «Метриум Групп» подсчитали, что по итогам 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса составила 13 млн руб., двухкомнатной – 20,5 млн руб., трехкомнатной – 27,8 млн руб. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года она выросла на 19,3, 16,5 и 22,5% соответственно.

Элитное жилье

Наиболее чувствителен к колебаниям курсов валют рынок элитного жилья, так как здесь застройщики традиционно устанавливают цены в долларах.

Однако в этом году первичный рынок начал потихоньку становиться рублевым, а вот вторичные предложения все еще выставляются преимущественно в иностранной валюте.

«С учетом того, что первичный рынок по-прежнему «разделен» на два ценовых лагеря (долларовые и рублевые проекты), действие экономических факторов на ценовую динамику рынка элитных новостроек можно обозначить как диаметрально противоположное.

Укрепление курса иностранных валют приводило к росту рублевой цены, в то время как долларовые цены снижались», — говорит руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Intermark Savills Анатолий Довгань.

По данным компании, пиковое значение цены было зафиксировано в мае этого года — $19,850 тыс. за 1 кв. м, минимальное — $16,2 тыс. за 1 кв. м в начале декабря на фоне падения рубля. В то же время средняя рублевая цена в конце этого года достигла максимальных значений, опять же из-за курса валют.

Как рассказала руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank, пик роста цен на рынке элитного жилья пришелся на февраль и март на фоне повышенного спроса из-за сложной ситуации в банковской сфере и общей нестабильности в экономике. Однако когда ситуация продолжила усугубляться, многие покупатели в этом сегменте стали откладывать покупку «до лучших времен».

Декабрь подправит цифры

На общие итоги года неизбежно повлиял декабрь, который запомнится не новогодними акциями, а падением рубля, попыткой Центробанка исправить положение резким повышением ключевой ставки и последующими проблемами с получением ипотеки и ростом цен на жилье.

В таких условиях мало кто решается прогнозировать цены на жилье даже на ближайшие пару месяцев.

«Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку», — говорит президент компании «Мортон», заместитель главы общественного совета при Минстрое России Александр Ручьев.

С другой стороны, может серьезно пострадать эконом-класс в Подмосковье. «Региональные рынки недвижимости практически полностью замрут, так как в регионах процент сделок по ипотеке зачастую приближается к 100%», — говорит директор по стратегическим коммуникациям ГРАС Петр Кирилловский.




Итоги года: как дорожало жилье
добавлено : 22.01.2015
обращений к странице: 2869
автор: subscribe.ru || комментарии [0] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение


Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • Не ходите. Эта мразь давно смекнула, что на этом может бабок заработать, я у ней вчера был. Сегодня суббота, Гуф, Ленин, со мной давайте.
  • я завидую тем у кого есть богатые родители.
  • Учусь в престижном месте,я на грани вылета из вуза. Вру маме и папе,трачу неимоверное количество денег,которые родители зарабатывают кровью и потом. Не хожу на ...
  • Крепкого здоровья близким и всем людям. Здоровье - самое главное в нашей жизни, всё остальное можно приобрести и достичь усердием. Желаю Тётушке перенести смерт...
  • Желаю себе чтоб дом в усова 39 стал моим офицально , желаю себе много денег работу певицы , мужчину в любовь олигарха , самолет частный , счет в банке миллиард...
  • Прошу тебя, Господи! Помоги мне обрести счастье! Помоги разобраться в себе! Помоги правильно объяснить ребенку свой выбор!
  • Я благодарю Бога за жизнь! За то, что я люблю и любима. За красоту,мудрость и совершенство мира. За прекрасных людей, которые меня окружают и за то, что каждое ...
  • Я благодарю тебя господи..благодарю ангела хранителя...за то что помогаете мне и моим родным....
  • Я благодарю свою мама за то что она мне дала жизнь и шанс стать тем, кем я хочу стать)))))
  • Живи с людьми так, чтобы твои друзья не стали недругами, а недруги стали друзьями....
  • zceqkhkcqqhiowqlsiyhkhkkth...
  • Любовь соединяет Бытиё,
    Влечет несовершенство к совершенству,
    И если ты способен на блаженство,
    Воистину достоин ты Её.
    ...

  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Неудачник...
  • Посланник...
  • Искусство позитивного мышления...
  • Формулы денег. Практическое руководство...
  • Эссе: 99 признаков женщин, знакомиться с которыми не стоит, или Повесть о том, как я до жизни такой докатился...
  • 03.07.2020 7:41:01 Как узнать нравишься ли ты девушке?...
  • 29.06.2020 15:08:09 Как вернуть девушку которая бросила???((((...
  • 26.06.2020 16:27:44 Как перестать обращать внимание на девушек?...
  • - Да ладно дочка - не бери ты больше в голову, - успокаивала мать Монику Левински.

    читать все анекдоты
  • Экспресс-курс "Стань сильнее мага!"
    начало с 20.07.2020
  • Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2017 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Реклама на проекте | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика