Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Как полюбить себя и обрести успех в жизни
Вернись я все прощу
Переизбыток полезности
Как перестать есть на эмоциях?
Шесть причин слабости
Как увеличить пространство интерьера
Как создать мощный поток клиентов
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Человек и деньги>Как опознать надежного застройщика?

Как опознать надежного застройщика?

Как опознать надежного застройщика?

Как опознать надежного застройщика

В непростое экономическое время, риски при покупке квартиры на первичном рынке жилья сильно возрастают. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как самостоятельно оценить надежность застройщика.

Шаг 1. Ознакомиться с документацией

Строительная компания обязана размещать в СМИ сведения о себе. Как уточняет адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»), данные сведения должны содержать, в том числе информацию о проектах, в которых принимал участие застройщик за последние три года с указанием проектных и фактических сроков ввода в эксплуатацию.

«Кроме того, любое лицо вправе обратиться непосредственно к застройщику для ознакомления с учредительными документами, бухгалтерской отчетностью или аудиторским заключением, которые должны быть предоставлены в подлинниках или заверенных копиях», - подчеркивает он.

Застройщик, которому нечего скрывать, размещает не только всю информацию о себе, но и о проекте. Как рассказали в компании «НДВ-Недвижимость», важно обратить внимание на сайт объекта, качество контента. Наличие всей необходимой информации, включая фотоотчеты, документацию, детальное описание проектов, а также веб-камер, показывающих стройку в режиме онлайн, говорит о серьезности намерений компании. И, конечно, на сайте должна быть размещена проектная декларация, разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Шаг 2. «Порыться в сети»

Изучения перечня документов недостаточно, нужно проверить всю подноготную девелопера. Для начала нужно провести собственное расследование в Интернете – нет ли отрицательных публикаций в СМИ, к примеру, о том, что застройщик раньше задерживал сроки строительства, вообще не достроил какие-то объекты или объявлял себя, к примеру, банкротом. Нужно просмотреть форумы строящихся и уже построенных объектов этого застройщика. Конечно, не все, что там написано - стопроцентная правда, однако признаки ненадежности строительной компании распознать по негативным отзывам очень легко. Если вы не нашли компромата, а столкнулись с большим числом положительных публикаций, значит у застройщика хорошая репутация.

Шаг 3. «Пробить по базам»

Далее стоит провести более глубокий анализ. Как подсказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», к примеру, на сайте Арбитражного суда легко проверить, были ли судебные разбирательства по поводу банкротства данной фирмы, а на сайте Федеральной Налоговой Службы – узнать, платит ли она налоги.

«Правоспособность компании-застройщика можно проверить с помощью выписки из ЕГРЮЛ, то есть Едином государственном реестре юридических лиц. Отыскав «своего» застройщика в данном перечне, вы сможете убедиться в том, что компания не подвергалась реорганизации и, тем более, ликвидации», - поясняет эксперт, уточняя, что в качестве застройщика может выступать только фирма (юридическое лицо), в то время как физические лица и индивидуальные предприниматели согласно законодательству быть им не могут.

По мнению адвоката Андрея Безрядова, также целесообразно обратиться к информационно-правовым системам или порталам – таким, как «Консультант плюс» и «Гарант». «Эти базы могут содержать сведения о судебных разбирательствах с участием застройщика вследствие неисполнения им взятых на себя обязательств или открытых процедур банкротства», - подчеркивает он.

Шаг 4. Проверить договор

Важный момент - оценка договора, по которому работает застройщик. Так, по словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас самым надежным является договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Такой договор предусматривает штрафные санкции для застройщика, который задерживает сроки строительства. А покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсационные выплаты в случае некачественно выполненных работ или затягивания сроков возведения дома.

Шаг 5. Узнать о финансировании проекта и ипотечных программах

В новой реальности покупатели квартир в новостройках должны обращать внимание на три фактора: наличие проектного финансирования, возможность взять ипотеку в госбанке на начальной стадии строительства, наличие ипотеки по спецусловиям и минимальными ставками по строящимся объектам, советуют в компании «Метриум Групп».

По словам вице-президента компании AEON Corporation Дмитрия Старостина, если банк выделяет средства на возведение конкретного жилого комплекса и сам является финансовым партнером проекта, то вероятность успешного завершения строительства вплотную приближается к 100%.

«Точно так же обстоят дела и с ипотечным кредитованием. В условиях, когда банки практически не выдают ипотеку на ранних этапах строительства, возможность получить кредит даже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет девелоперу и верит в проект», - замечает он. Простыми словами, проверку надежности застройщика вместо вас уже проверил банк.

Дополнительные признаки надежности застройщика

Добавляют плюсы к надежности застройщика еще и такие факторы, как низкий объем кредитования. Проверить это можно, получив сведения о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в строительство конкретного жилого комплекса, где вы присмотрели квартиру.

По словам заместителя генерального директора компании Urban Group Леонарда Блинова, так же важно посмотреть, насколько успешно реализовывались проекты компании в прошлый кризис 2008-2010, сдавала ли компания проекты в эксплуатацию вовремя.

«Наибольшие возможности сохранить докризисные темпы работы у вертикально-интегрированных компаний, у которых есть собственные производства строительных материалов, подрядчики, проектные институты, так как можно экономить на посредниках и не зависеть от подрядчиков и их финансовой стабильности на рынке», - отмечает эксперт.

Но даже если все пункты исследованы, главное при покупке квартиры сегодня, приехать на строительную площадку и посмотреть своими глазами на активность работ. «Следует также обратить внимание на степень готовности дома. В случае если строительство еще ведется, оценить, укладывается ли застройщик в свой график строительства», - заключает Григорий Алтухов.

Если вы не видите на стройке рабочих, рабочей строительной техники в течение нескольких дней, то от покупки такого объекта, даже если репутация застройщика незапятнанная, в кризис лучше отказаться.




Как опознать надежного застройщика?
добавлено : 01.03.2015
обращений к странице: 3439
автор: subscribe.ru || комментарии [1] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение

комментарий: 06.04.2015 11:17:44

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru читать

Dmitry



Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • привет тому кто это читает) мне лень думать о том, чем я не горжусь. а кстати гордыня это грех. но это не то же самое что гордость, но всё равно есть что-то...
  • Я люблю своего парня, мы вместе и счастливы. Но меня не покидает мысль, что он должен благодарить судьбу за то, что Я с ним, что я умнее, красивее, богаче его. ...
  • я головой-то понимаю, что неглупая, вроде внешне более не менее ничего так. но всё время унижаюсь. поддаюсь чувствам и плюю на собственное достоинство, в итоге...
  • Я очень хочу что бы моя дорогая доченька забеременела и родила хорошенького здорового и полноценного малыша. Господи помоги Дашеньки.
  • Выйти замуж за своего суженого.
  • суслик мне напишет и мы отлично погуляем..он останется у меня на ночь....
  • Я благодарю жизнь за то што во мне есть силы написать слово ... благодарю, благодарю за то што в самые сложные моменты она мне посылала знаки которые не давали ...
  • Я благодарю Бога за то, что некоторые мои безумные желания не осуществились. Благодарю за то, что не поступила на дневное отделение университета своей мечты. Бл...
  • Я благодарю Бога за возможность жить и любить. Благодарю Отца Небесного за родителей,детей родных и близких.Х рани всех Всевышним!
  • -Почему ты все время ищешь драгоценные камни на поверхности?Представь что я алмаз,но необрамленный.Меня нужно откапать и очистить и я засияю краше всех твоих му......
  • У тебя есть все, чего ты хочешь. Потому что ты хочешь того, что у тебя есть. У тебя бы не было того, что у тебя есть, если бы ты не хотел того.

    Стало б......

  • ЗАМЕЧАЙ И ПРАЗДНУЙ ЛЮБЫЕ, ДАЖЕ КРОХОТНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ....
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Уверенность в себе...
  • Иллюзии...
  • Путь самца...
  • Слова...
  • Танец жизни - Можно мне втиснутся?...
  • 29.09.2020 11:53:10 Как вернуть девушку которая бросила???((((...
  • 29.09.2020 11:43:16 Подскажите мага или целительницу в Минске, желательно срочно!...
  • 19.09.2020 19:14:47 Компьютерные игры - плохо или хорошо?...
  • Только заметил, что слово "ПОРНО" набирается самыми центральными клавишами...
    Как все продумано, блин...
    читать все анекдоты
    Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2017 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Реклама на проекте | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика