Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Как полюбить себя и обрести успех в жизни
Вернись я все прощу
Переизбыток полезности
Как перестать есть на эмоциях?
Шесть причин слабости
Как увеличить пространство интерьера
Как создать мощный поток клиентов
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Человек и деньги>Чем опасна сделка до 1 миллиона рублей

Чем опасна сделка до 1 миллиона рублей

Чем опасна сделка до 1 миллиона рублей

Чем опасна сделка до 1 миллиона рублей

Есть в народе пословица « не зная брода, не лезь в воду». Я получила интересное письмо от покупателя.

«Я решила купить коттедж, но так как у продавца в собственности он находился менее трех лет, а налоги платить продавец отказался, решили оформить доверенность и расписку в получении денег. На момент передачи денег продавец с семьей проживал в коттедже и попросил время для переезда. Через две недели он переехал, а я поехала смотреть. Выяснилось, что продавцом из квартиры вывезена вся сантехника, и со слов продавца, в районе проводилась новая водопроводная линия, которую продавец на 50 см провел во двор. Т. е. воды в коттедже нет и проводить её надо мне, хотя при покупке вода была. И самое главное, после передачи продавцом документов, выяснилось, что в коттедже был взрыв бытового газа три года назад. Если бы я знала, этот факт, я этот коттедж не купила бы никогда. Скажите, я могу подать в суд и вернуть деньги? На мирное урегулирование конфликта продавец не согласен - он не возвращает ни всю сумму, ни часть суммы, необходимой для проведения ремонта».

Мне очень часто задают вопрос, чем страшна сделка, где в договоре купли-продажи указан 1 млн. рублей. Вот это письмо наглядный пример, как можно влипнуть с покупкой такого рода. И это относится не только к загородной недвижимости. Это может случиться и с покупкой квартиры. Развитие этой истории будет не простым. Возможны два сценария. Первый – покупатель подает в суд. Но при этом покупатель должен был составить грамотно договор купли-продажи, четко прописать все моменты, касающиеся сделки – начиная с сантехники, кончая условиями передачи коттеджа покупателю. Деньги, проходящие по сделке – это отдельная история. Если по документам все в порядке, то покупатель может выиграть суд. Вопрос только в том, как быстро продавец сможет вернуть ему деньги. Это может длиться годами. Можно считать, что продавец сбыл свой коттедж. И в случае расторжения сделки он получит обратно свой дом, а вот когда покупатель получит свои деньги, еще вопрос… И какую сумму, получит несчастная?

Второй вариант продавец испугался и не хочет суда? А что ему бояться? В договоре 1 млн. рублей. Если расписки были оформлены не правильно, то налоговая ему не страшна. А если правильно, то продавец заплатит подоходный налог 13% с укрытой суммы. Итог: деньги вернуть будет не просто, нужно идти в суд и нанимать адвоката, самому покупателю не справиться с этой задачей. Вместо радости от покупки одни проблемы и затраты на их устранение. Покупатель явно пошел на поводу у продавца и упустил много важных моментов по сделке. Он не собрал необходимую информацию об объекте и получил взамен большую головную боль. Покупатель теперь не может пользоваться коттеджем так, как рассчитывала.

После почти полного написания статьи пришло еще одно письмо от покупателя: «На руках у меня расписка в получении продавцом от меня денег за коттедж и доверенность на право продажи этого же коттеджа, так как в связи с нежеланием продавца платить налоги (не прошло трех лет с момента приобретения права собственности) мы не заключили сразу договор купли-продажи. Продавец мне передал документы, взял деньги и ушел "выезжать" из коттеджа...

Пытаясь миром урегулировать вопрос, неоднократно обращалась к продавцу, он, что называется, не мычит, не телится. В итоге, чтобы показать серьезность моего намерения аннулировать сделку (которая так и не произошла, т.к. нет ни одного документа, только расписка о получении денег за продажу, которая юридически не состоялась), я отдала продавцу документы на коттедж и попросила продать его кому-нибудь другому и тем самым возместить мои траты, если мои деньги он уже успел профукать (что странно, учитывая, что претензии я предъявила примерно через 3 недели после передачи денег) Сегодня я надеюсь, что могу с моей распиской пойти в суд и требовать возврата моих денег, как неосновательного обогащения по недействительной сделке (т. к. у меня много претензий к состоянию коттеджа и многие действия продавца являются обманом), а заодно и требовать проценты за пользование моими деньгами.»

А это значит, что договора купли-продажи и вовсе не было, переход права не произошел. Продавец дал доверенность на оформление сделки родственнику покупателя. Таким образом, сделки как таковой не было. Покупатель дал продавцу коттеджа беспроцентный кредит. Так что коттедж, по-прежнему - собственность продавца, который сейчас благополучно пользуется деньгами покупателя. И когда еще этот суд состоится и когда еще деньги вернутся к продавцу…

Суть сей истории такова - «береженого Бог бережет». Надо беречь свои деньги, свои силы, свое время, надо продумывать все до мелочей и не рассчитывать на то, что авось повезёт… Авось попадется хороший продавец и все пройдет хорошо. Не разбираетесь в нюансах покупки и продажи – не играйте в недвижимость, а то она с вами сыграет злую шутку. Недвижимость – это не рулетка. В ней важна осторожность и прагматизм, как бы банально это не звучало. В этой покупке, конечно, получилась смесь из не правильного отношения к сделке и опасности покупателя остаться с одним миллионом на руках. Ничего ужаснее не придумаешь.

Пусть чужие ошибки станут вам примером того, как не надо делать.




Чем опасна сделка до 1 миллиона рублей
добавлено : 21.06.2015
обращений к странице: 2216
автор: subscribe.ru || комментарии [0] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение


Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • лок-дог рип(
  • Будучи эгоисткой по отношению ко всем я умудряюсь погружаться в другую крайность... Я веду себя как полнейший альтруист-жертвую всем,готова отдать жизнь за одн...
  • й свой шесток. Все всегда в руках человека. Судьба заключается лишь в том, что она заранее знает сильный это человек, или гавна кусок.
  • 1000 евро - благотворительность 1000 евро - полноценное здоровое питание(качественные свежие продукты и продукты гербалайф) 3000 евро - затраты на одежду и бы...
  • Моя племянница Танечка работает на телефонной станции,как и хотела!ДА БУДЕТ ТАК!МОИ СЛОВА ИМЕЮТ СИЛУ ЗАКОНА!АМИНЬ!
  • Хочу в течение года удачно и счастливо выйти замуж за любимого и любящего меня мужчину! Да будет так
  • ДИАНОЧКА, прости за любовь, и спасибо тебе за всё! За праздник в моей душе. За свет, подаренный тобой. За желание во мне изменить свою жизнь и измениться самому...
  • Я благодарю Господа Бога и Вселенную и своих Ангелов-Хранителей за то, что сердце мое открыто для любви, я люблю и взаимно любима! Я благодарю за то, что он дум...
  • Я благодарю Господа Бога моего Всемогущего, всех моих ангелочков хранителей, Сына Божьего Иисуса Христа, Духа Святого, святую Марию Богородицу, всех святых, как...
  • Так поспешите - у вас мало времени...Найди себя в этом мире, зажги свой огонек, подари его свет...тогда ты будешь счастлив сам! ...
  • Величие и беспредельнсть Вселеной,в которой с начала до конца и от самого верха до самого низа дейсвтует единая сила,которая все обясняет,все творит и все разру......
  • I enjoyed seeing this, i"ve been thinking about this for a while....
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Формулы денег. Практическое руководство...
  • Посланник...
  • НАВЕДЕННЫЙ ГИПНОЗ...
  • Книга вторая. Становление...
  • Мысли незнакомца...
  • 26.04.2018 0:07:10 как бросить пить пиво после работы?...
  • 22.04.2018 13:09:39 Желаете купить К112 Псс10 и другое? Вам сюда! ...
  • 22.04.2018 0:01:57 Цытвщцы...
  • nicemouse: у меня кошка жжжот
    Fafnir: ???
    nicemouse: положила хвост в горящую заженную комфорку
    Fafnir: ))) реально ЖЖОТ!
    nicemouse: демонстрировала мне свою нечуствительность к боли.
    ...
    читать все анекдоты
  • Тренинг-инициация: Мое приданное.
    начало с 30.06.2018
  • Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2017 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Реклама на проекте | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика