Россияне уезжают за границу с разными целями: одни жаждут новых впечатлений, другие ищут лучшей жизни, но все так или иначе сталкиваются с проблемой поиска жилья. Сайт "РИА Недвижимость" разбирался в особенностях национальной аренды и выяснял, что особенно сильно поразило соотечественников при найме квартиры за рубежом.
Общаги по-женевски
Лидия Ярина вот уже почти год получает образование в одном из вузов в Женеве. Там она живет в общежитии квартирного типа на первом этаже самого обычного многоквартирного дома.
Как правило, жилье предоставляется приезжим студентам от университетов. За комнату студенты платят 600 франков, а за студию со своим санузлом — 850 франков, включая коммунальные платежи, рассказывает девушка.
"Я была очень рада, что живу одна, но комната долго казалось мне чужой. Я привезла с собой флаг России, фотографии друзей и семьи, и сразу их повесила на стену — как напоминание о доме. Позже мне привезли покрывало, плед и мягкий коврик — все из моей старой комнаты. И знаете, помогло", — делится впечатлениями Лида.
"Какое-то время у меня жили цветы в горшочках, но долго не продержались — в моей комнате странный микроклимат, и света немного, к сожалению", — вспоминает студентка.
По ее словам, были и не очень приятные моменты. Например, никто не предупредил, что дом находится близко к железнодорожным путям. "Можно было, конечно, посмотреть по карте, но все равно, только пожив тут немного понимаешь, что поезда ходят круглосуточно и это очень шумно. Мы жаловались в муниципалитет, но там нам ничем помочь не смогли", — говорит Лида.
В женевских домах много интересного, к примеру, отопление включается централизованно, причем, по словам героини, это зависит от теплых и холодных дней. Но самое "замечательное", что оно всегда выключается на ночь — с полуночи до 6 часов утра.
"А еще у нас на весь подъезд (6 этажей), всего одна стиральная машинка и сушилка, которыми жильцы пользуются исключительно по расписанию", — говорит Лида.
Специалисты международного брокера недвижимости Tranio замечают, что Лиде еще повезло — с комнатой помогли в вузе. На самом же деле поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. "Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев", — объясняет эксперт компании Юлия Кожевникова. Она утверждает, что спрос на аренду в этой стране невероятно большой, на одну и ту же квартиру претендуют до 20, а то и 30 человек.
Помимо досье с указанием семейного положения, профессии, миграционного статуса, наличия детей, питомцев и размера дохода, квартиросъемщик обязан приложить документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов — Extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister. Кроме того его могут попросить предоставить рекомендательные письма от владельцев прошлых съемных квартир или от работодателя.
"Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды", — говорит эксперт.
Аренда с подноготной
Евгений Мельников живет за границей в почти два года, около 18 месяцев из которых он провел в столице Тайланда — Бангкоке.
Там молодой человек сменил четыре адреса. "Прилетели со знакомым. Его подруги помогли в поиске жилья. Нашли среднего уровня рядом с метро за 7 тысяч бат, это примерно 230 долларов", — рассказывает Евгений. Однако через месяц ему вновь пришлось искать жилье.
На этот раз Евгений не продешевил. Новая жилплощадь ему обошлась в 16,5 тысячи бат, это около 500 долларов. Но за эти деньги он снял квартру площадью 50 квадратных метров, расположенную на 25 этаже 30-этажного здания, с бассейном, спортзалом и садом на крыше. Дорога до метро занимала всего 3 минуты, а до аэроэкспресса — 7 минут. Там герой истории прожил полгода, после чего съехал к друзьям.
Так или иначе, но Евгений успел изучить и понять рынок аренды в Тайланде. По его словам, риелторский бизнес развит здесь достаточно слабо, лишь 10-15% здесь приезжих пользуются услугами специалистов, а остальные находят варианты либо через знакомых, либо самостоятельно. Но, отмечает он, проблем с поиском не возникает, поскольку достаточно прийти в офис, который есть внизу каждого кондоминиума, и посмотреть свободные квартиры. В большинстве случаев общение происходит только с сотрудниками офиса.
"Цены начинаются от 1,5 тысячи бат (50 долларов в месяц). Приемлемое жилье площадью 20-20 "квадратов" с кондиционером стоит порядка 3 — 4 тысяч бат, что примерно 100-130 долларов. При въезде плата за месяц плюс депозит в размере двух месяцев, который при съезде, без нарушений, возвращается. Контракт на год, в редких случаях — на 6 месяцев",- делится информацией Евгений.
Сейчас молодой человек живет в США. Жилье в этой стране найти и снять оказалось сложнее, но ему решить вопрос помогла подруга, у которой свой арендный бизнес. Главными помощниками здесь могут стать русские журналы с объявлениями и знакомства. Но даже в этих случаях нужно приготовиться к тому, что будут штудировать всю подноготную арендатора: наличие судимости, финансовую, арендную и кредитную истории, а также социальные сети и другие базы. "Маленькая комната в двухкомнатной квартире стоит от 350-400 долларов, а "однушка" — от 600 долларов. Но это цены в самых отдаленных и непрестижный районах, где без машины никак", — указывает Евгений.
Коммунальный "косяк"
Дарья Павлова год прожила в Испании. "Я жила в Барселоне год, училась там в магистратуре. Снимали мы квартиру вчетвером через агентство, потому как других вариантов особо не было. Сдача квартиры без посредников не так уж развита в Испании. Мы выбрали агентство, которое просят в качестве комиссии только половину стоимости месяца проживания, хотя в большей степени они берут в полном объеме, как и в России", — рассказывает Дарья.
Девушки сняли трехкомнатную квартиру за 1,2 тысячи евро в месяц у знаменитой Саграды Фамилии — Храма Святого Семейства. "Поскольку спальни в Испании считаются как комнаты, то по русским меркам это была четырехкомнатная квартира", — замечает девушка.
"Хозяйка квартиры оказалась прекрасной женщиной, и с ней было легко договориться. Если у нас что-то ломалось, она сразу же приглашала в дом специального человека, которого сама и оплачивала. Единственный косяк — это счета за воду и газ. Мы платили по 50 евро с человека каждый месяц хозяйке, но по окончанию срока сдачи она нам неожиданно выставила счет по нашей задолженности. Залог в итоге мы не получили так как набежало 1,3 тысячи евро за год недоплаты", — возмущается Дарья. Но уплаты долга ей уйти не удалось, поскольку все было подтверждено счетами.
Она замечает, что арендный рынок в Испании неоднородный, в принципе, как и в Москве, — можно найти приличные варианты за небольшую плату или убитую квартиру за высокую цену.
Полцарства за свет
Анастасия Романова сейчас живет на Кипре, в городе Лимассоле. "Уехали, так как мужу предложили годовой рабочий контракт — работа в сфере IT", — рассказывает героиня.
По ее словам, большинство квартир и домов здесь сдаются через агентства, сотрудники которых полностью ведут объекты и после заключения сделки.
На Кипре количество комнат считается по количеству спален, то есть "трешкой" здесь будет называться двухкомнатная квартира, в которой есть две спальни и гостиная. "Такая жилплощадь с видом на море стоит в среднем 500-700 евро в месяц. Коммунальные услуги — свет и вода — оплачиваются отдельно", — объясняет Анастасия.
Она признает, что тарифы на Кипре даже не московские, а гораздо выше. К примеру, плата за электричество и воду составляет около 200 евро в месяц, а это по нынешнему курсу на рубли — более 12,2 тысячи рублей.
Собеседница агентства утверждает, что в летние месяцы огромное количество энергии уходит на работу кондиционеров, а в зимние — на обогрев квартиры, потому как в стране нет центрального отопления.
К тому же нередки случаи воровства электроэнергии — подключение к чужим счетчикам. Этому способствуют общедомовые счетчики. А поскольку, естественно, они находятся не в квартире, а в отдельном помещении, их нужно постоянно проверять.
Юлия Кожевникова из Tranio, добавляет, что на счетах можно сэкономить, если вода нагревается от солнечных панелей.
Instagram: @alexandr__zubarev