Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Здоровый человек не хочет выйти замуж
2017 год: рост или стагнация?
Основные принципы уборки квартиры..
Дети - это люди
Как подготовить организм к беременности?
Как помириться
Кризисы мужского развития
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Экономика и Бизнес>Ипотечный обвал

Ипотечный обвал

Ипотечный обвал

Ипотечный обвал

В 2015 году количество ипотечных сделок и договоров долевого участия упало почти на 20%. Участники рынка считают, что в 2016 году сокращение может составить 40%. При этом не спасет и господдержка — все меньше россиян располагают средствами на покупку квартиры, даже в рассрочку.

По данным Росреестра, количество договоров долевого участия и ипотеки жилья за прошлый год сократилось примерно на 20%. Объем ипотечных договоров, зарегистрированных в 2015 году, упал по сравнению с 2014 годом на 19,4% — до 1,179 млн договоров. Договоров долевого участия стало меньше на 19,8% (679 197 против 846 753 в 2014 году).

Как отмечают участники рынка, в этом году падение продолжится.

«Снижение может составить порядка 10–15%. К сожалению, сложная экономическая ситуация не дает предпосылок для повышения покупательской активности населения. А это значит, что все большее число потенциальных клиентов отложат покупку до лучших времен», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Другие участники рынка считают и этот прогноз излишне оптимистичным.

«Если в 2016 году рынок упадет еще на 10%, то это будет просто отличной новостью. Потому что, хотя на текущий момент ожидания различны, можно говорить о грядущем сокращении рынка еще на 20–40%», — уверен Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group.

Причина проста — денег у населения остается все меньше и в условиях кризиса рискуют ими все менее охотно. «Доходы населения сокращаются быстрее, чем падает цена на недвижимость. У людей просто стало меньше денег, да и уверенности в завтрашнем дне не прибавилось», — объясняет руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.

Cубсидии помогли не всем

Стоит отметить, что результаты прошлого года значительно лучше изначальных прогнозов. По мнению экспертов, без государственной программы субсидирования ипотеки рынок мог бы сразу рухнуть на 40–70%. Напомним, после повышения ключевой ставки в декабре 2014 года и до начала действия программы господдержки рынок ипотеки фактически встал.

«Запредельные ставки по кредиту в 18–25% стали неподъемными для большей части клиентов, поэтому сделки преимущественно совершались либо с единовременной оплатой, либо в рассрочку», — говорит Литинецкая.

Старт программы субсидирования оживил ипотечный рынок. Но, как уточнил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, программа льготной ипотеки не стала панацеей, поскольку в ней участвуют далеко не все банки. Поэтому количество сделок все-таки заметно сократилось. «Кредитные организации, предоставляющие субсидированную ипотеку, предъявляют крайне высокие требования к застройщикам, которым соответствуют лишь крупнейшие игроки рынка. Покупатели жилья в массовом сегменте чаще всего не могут позволить себе квартиру по стандартным ставкам ипотеки», — заметил Андреев.

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина уточнила, что господдержка не распространяется на объекты, реализуемые по ЖСК. «Также вне ее условий остались заемщики, нуждающиеся в большой сумме кредитных средств (более 8 млн руб.). По сути, это покупатели более дорогих вариантов — больших по площади квартир и объектов в новостройках бизнес-класса», — говорит Шульгина.

Рост ставок по ипотеке

По мнению Надежды Коркка, генерального директора «Бон Тон», то, что количество сделок упало на 20%, внушает определенный оптимизм. Однако до марта предсказать будущее ипотеки в России никто не берется — только тогда примут окончательное решение о том, продлят ли госсубсидирование ипотечных ставок и на каких условиях.

«Дело в том, что проект о продлении господдержки ипотеки вынесли на рассмотрение, но примут или нет, и если да, то на каких условиях, — остается загадкой. В проекте идет речь об уменьшении размера субсидии, которую государство будет возвращать банкам, и, как следствие, многим банкам это будет невыгодно и неинтересно», — заметила она.

Напомним, что Минфин предложил с марта 2016 года субсидировать банкам до 1,5 п.п. вместо 3,5 п.п., как это происходит сейчас.

«С учетом того, что в среднем коммерческая ставка равна 14%, то проценты по льготной ипотеке могут увеличиться до 12,5–13%. А это также снизит спрос», — прогнозирует Литинецкая.

Таким образом, может возникнуть ситуация, при которой останутся несколько крупных игроков, выдающих кредит на приемлемых условиях. «Как следствие, количество покупателей с «одобрением» сократится, ведь условия рассмотрения потенциального заемщика у всех разные, и те, кого не одобрили избранные банки, могут просто не захотеть покупать по ипотеке с более высокой ставкой», — считает Коркка.




Ипотечный обвал
добавлено : 20.02.2016
обращений к странице: 1519
автор: subscribe.ru || комментарии [0] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение


Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • мне раздражает что ОН не моя игрушка, пичаль, совсем не горжусь
  • Не хочу быть гомосексуалистом, хочу быть натуралом!
  • не могу его получить, но не хочу его забывать... Мне уже тыс. раз говорили, что мы только друзья, но я не верю ...
  • Решить наконец, чего я желаю!
  • Выйти замуж за моего любимого, быть счастливой и сделать счастливым его
  • Хочу выиграть квартиру. Пусть маленькую, но зато свою... Чтобы жить с любимым вдвоем, вить свое гнездышко и ждать деток. Я очень этого хочу и очень верю, что вс...
  • Я благодарю Володю за то что он промучив меня 5 лет ушел и я поняла что надо заниматься собой и сыном.
  • Я благодарю своих Ангелов-хранителей за то, что они всегда со мной рядом и всегда рады мне помочь. Большое вам спасибо.
    Благодарю всех, кто встречался и еще...
  • Господи, спасибо Тебе за ЛЮБОВЬ!
    За любовь, которую Ты мне даришь, за любовь, которою я люблю Тебя.
    И спасибо Тебе за настоящую, истинную Взаимную Любо...
  • простачка с простаком и саломаткой точно шизофреники или параноики, то они по циганкам защиту от кого-то ставят, то к ним гемморой прилип, то в их гробы кто-то ......
  • Для того, чтобы изменить свою жизнь, надо сменить стрижку, поменять партнера и переставить дома мебель....
  • Мусора, блядь, пидорасы....
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • О природе таланта...
  • Мысли незнакомца...
  • Искусство успевать...
  • Танец жизни - Можно мне втиснутся?...
  • Стрела Зенона...
  • 18.01.2017 16:19:47 как бросить пить пиво после работы?...
  • 18.01.2017 10:51:04 Хобби...
  • 17.01.2017 18:02:57 Девченки я нашла гадалку!!!!...
  • Маршрутка. Работает радио, краткий список новостей: "... американцы теперь не считаю Барака Абаму негром... "
    После чего мужчина, сидящий напротив меня выдает своей жене (с серьезным видом) : "...
    читать все анекдоты
  • Диагностика и прогнозирование поведения по подписи. Авторская мастерская Дмитрия Смыслова
    начало с 22.01.2017
  • Гуру общения
    начало с 21.01.2017
  • Экспресс-курс "Стань сильнее мага!"
    начало с 23.01.2017
  • Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2016 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика