Как делить жилье при разводе

Стать после развода единоличным собственником квартиры, не оставив бывшей «половине» ни кола ни двора, легче легкого. Когда люди разводятся, самое сложное и неприятное -- это дележ имущества. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса (СК), имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. Сюда входят доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и различные выплаты. Входят также ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в в коммерческие и кредитные организации.

Относятся к совместно нажитому имуществу и приобретенные во время брака «движимые и недвижимые вещи», то есть мебель, домашняя техника, драгоценности, автомобили, гаражи, дома, домики, сараи и, конечно же, квартиры. При этом абсолютно неважно, на чьи деньги они куплены и на кого из супругов зарегистрированы. Они оба имеют равные права на общее имущество, даже если один из них не вложил ни копейки в семейное процветание и изобилие, не получая доходов в силу ухода за детьми, ведения домашнего хозяйства или любой другой причины, вплоть до наглости и лени.

Личной собственностью разведенного признается лишь имущество, приобретенное им до вступления в брак. Еще этот статус получают «вещи индивидуального пользования» -- одежда, обувь, головные уборы и носовые платки. То есть муж может не бояться, что жене присудят его деловой костюм, а ему -- ее розовый пеньюар. В свою очередь, жена будет спокойна за то, что с ней останется весь гардероб ее великолепных мехов, а мужу по закону отойдет его коллекция штопаных носков.

Впрочем, это еще не факт. Хотя вещи индивидуального пользования и «признаются собственностью супруга, который ими пользовался» (ст. 36 СК), но, как определить пользователя, в кодексе не указано. Поди докажи, что шубу за $10 тыс., которую предприимчивый супруг не прочь передарить своей новой возлюбленной, он купил жене, а не
бродил в ней ночами по темным переулкам.
«Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей» (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детские книги и т. п.), разделу не подлежат. Они передаются тому супругу, с которым остаются дети. Вклады, внесенные во время брака на имя детей, не делятся и считаются принадлежащими детям.

Что же касается остальной, как правило большей, части имущества, то при разделе доли супругов признаются равными. Если иное не предусмотрено брачным договором. И в случае, когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другой должен получить разницу деньгами.
Трусы и носки, в конце концов, поделить не так уж тяжело. Квартира -- совсем другое дело. Обладать ей хотят, как правило, оба супруга -- чтобы жить в ней или чтобы продать. И тут в законодательстве есть кое-какой крючок. Он позволяет оставить квартиру за одним из супругов, оставив другого с носом. С его же носом.

Чрезвычайно важно, приватизирована ли на момент развода квартира, в которой жили супруги. И еще важнее -- на чье имя она зарегистрирована. Вот, например, когда разводился со своей женой гендиректор «Северстали» Алексей Мордашов, их трехкомнатная квартира в Череповце не была приватизирована, и в случае раздела их имущества в судебном порядке была бы поделена поровну. Они же заключили соглашение о разделе имущества, по которому квартира полностью отходила жене Елене Мордашовой.

Однако с приватизированной квартирой все по-другому. Дело в том, что по семейному законодательству личным имуществом супруга признается не только нажитое им до заключения брака и ношенное им во время брака, но и «полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» (ст. 36 СК). А приватизация квартиры и есть не что иное, как безвозмездная сделка. Даже в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится, что приватизацией жилья является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Так что приватизированное жилье никак нельзя считать совместно нажитым.
Конечно, нужно иметь в виду, что право на участие в приватизации имеют все проживающие в квартире, включая несовершеннолетних. И собственников квартиры будет ровно столько, сколько значится по документам. Но в России привыкли все регистрировать на кого-нибудь одного. Чтобы подстраховать себя, этим одним в вашей семье можете стать вы.

Instagram: @alexandr__zubarev