Сегодня поговорим об активах.

Актив-это все то что приносит тебе деньги в карман.

Что же это может быть.

У каждого актива есть свойство приносить деньги.

Актив может генерировать, регулярны денежный поток, может принести прибыль от изменения своей стоимости, либо обладать двумя этими качествами

Понятно что актив обладающий этими двумя свойствами самый лучший. И наша задача стремиться находить такие активы.

Давайте по подробнее остановимся на этих свойствах актива. Сделаем так я напишу список , а вы сами определите ,что приносит денежный поток, что растет в стоимости и т.д.

Вот список:

• Акции простые
• Акции привилегированные
• Облигации
• Банковские депозиты
• Векселя
• Недвижимость жилая
• Недвижимость коммерческая
• Земля
• Собственный бизнес
• Частная практика
• Партнерство
• Другое ( сами дополните список)

Думаю большинству понятно что необходимо приобретать активы, чтобы добиться своей Финансовой цели.

Как же это делать. Весь цивилизованный мир делает покупки в кредит. Как правило это относится к товарам повседневного потребления. Однако мы как финансово искушенные люди будем использовать этот механизм не для покупки безделушек а для приобретения активов.

Каждая покупка состоит из двух частей.

1. структура сделки( структура цены)
2. источники финансирования

Структура цены:

Как я уже говорил, большинство покупок осуществляется в кредит.

Поэтому в структуре цены есть следующие параметры.

Сумма первоначального взноса, и сумма предоставляемого кредита, ставка по кредиту, срок на который выдан кредит, периодичность платежа.

И именно величина первоначального взноса является для нас первым показателем, на который мы должны обращать внимание.

До 5000$ первоначального взноса – маленькие сделки, свыше 5000 –крупные.

Думаю, это деление мы тоже будем использовать, ведь мы пытаемся реализовать игровые стратегии в жизни.

Так вот когда определена сумма первоначального взноса, необходимо решить для себя , какого рода актив которым мы собираемся приобретать.

Генерирует ли он нам текущий доход. Либо мы надеемся на рост его стоимости.

Это будет влиять на то как и из чего мы будем покрывать затраты на содержание актива и выплату процентов по кредиту.

Конечно лучшее решение, когда актив приносит устойчивый доход, который покрывает все издержки и еще имеет потенциал роста своей стоимости. Как правило, это объекты недвижимости.

Вот, по сути, я и открыл вам сереет создания денежного станка

Необходимо найти актив, который покрывает проценты по взятому кредиту и эксплуатационные расходы и приносит еще и пассивный доход в 100 -200$

Да 100 -200 в месяц может не большие деньги, но когда этих объектов 5 или 10 это уже ощутимо. Причем от вас практически не требуется никаких усилий.

Теперь остается один вопрос, а где взять этот пресловутый первоначальный взнос.

А это уже является второй частью любой сделки- источники финансирования.

Здесь тоже три варианта:

Профинансировать сделку полностью за счет собственных средств

Профинансировать сделку полностью из заемных средств

Либо смешенный вариант в разных пропорциях.

Все вроде бы выглядит красиво. Однако сумма в 5000$ в виде первоначального взноса (маленькая сделка) для большинства частных инвесторов тоже астрономически высока.

А банки кредит не дают без залога. Альтернативные заемщики в виде ломбардов и черных ростовщиков берут очень высокий процент. В общем ситуация, которая на первый взгляд выглядела более менее привлекательна сейчас кажется невозможной.

И большинство людей тут же опускают руки, мол это не для меня.

Одной из задач нашего проекта является изменение личной идентификации участников.

Поэтому вышеперечисленные трудности, хотя и существуют, они не для нас. Мы будем искать решение.

Вернее оно уже найдено ,об этом я вам расскажу позже. Сейчас остановимся на одном моменте, который часто происходит на наших финансовых семинарах. Когда я говорю

о финансировании проектов, некоторые участники семинара, заявляют ,ну возьмите кредит. Прошу вас в нашем случае так безрассудно не выражаться.

Если бы взять в кредит необходимую сумму было так просто, естественно мы бы взяли его.

Но банковская реальность такова, что банки требуют баланс за последний период, какой-нибудь залог, еще кучу бумаг.

Все это делается исходя из основной идеологии банков.

Суть ее в следующем, банкир должен выдать( навязать) деньги только тому человеку, которому они по сути не нужны. Все остальные для него сомнительные заемщики.

К тому же большинство банкиров, кроме конечно первых , создавших банки в 1990, простые функционеры и предпринимательство им чуждо.

Поэтому еще раз оставьте снисходительное фырканье про кредит, пока он не очень доступен, пишите только те у кого есть знакомый банки , который может составить протекцию и решить это оперативно на кредитном комитете. Проекты у нас есть.

Ну вот и разобрались с понятием актив.

Теперь с пониманием происходящего, все дружно ринулись на поиски такового.

С пожеланием финансовых успехов.

Игорь Курпас