Построить дом можно из чего угодно. Человечество по мере развития цивилизации изобретало новые методы и технологии, осваивало новые материалы. Каждый вид строительства – дом, коттедж, многоэтажка имеют свои особенности. Если говорить о последнем варианте, то рынок предлагает три вида построек - кирпичные, панельные и монолитные дома. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее?
Кирипич.
Этот материал, испытанный веками, дает самое комфортное и качественное жилье, правда, если априори мы говорим о качественном кирпиче. Но в настоящее время многоэтажные здания из кирпича почти не строят, по крайней мере, в Туле. Причины просты - кирпичное строительство предполагает длительные сроки возведения и более трудоёмкую технологию по сравнению с другими типами домов, следовательно цена квадратного метра в таком доме будет существенной. Поэтому вероятным новоселам остается небольшой выбор: монолит или кирпич.
Оговоримся сразу: речь пойдет не о конкретных возводимых домах в Туле, а об эмпирической новостройке, построенное тем или иным способом. И вот почему: поскольку важен момент не КАК и по какой технологии строят, а КТО строит. Зачастую желание застройщика сэкономить на специалистах, использование неквалифицированных кадров ( читай дружественных нам южно-азиатских народов) в результате даже самую лучшую технологию может превратить в дом, который со скрипом не примет ни одна комиссия. Итак, ГОСТы и СНИПы никто не отменял, а мы разбираемся, что лучше монолитное, панельное или малоэтажное строительство.
Монолит. Технология не нова, как кажется.
Монолитные здания, несущий «скелет» которых сделан из железобетона, - отнюдь не последнее слово в строительной индустрии. Первые строения из бетона изначально были именно монолитными, поскольку по-другому просто не умели делать. Между прочим, монолитные здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома.
- Достоинства монолита очевидны, здесь можно говорить о реальном соотношении цена-качество ( я имею в виду качество проживания в помещении – снижение теплопотерь, хорошая звукоизоляция и пр.) Монолитный каркас позволяет делать помещения свободного назначения, т. е. вместо несущих стен используются колонны. Толщина несущей стены может быть всего 12 см. В кладке чаще всего используют так называемый «пирог», т.е. внешняя стена кладется из облицовочного кирпича, затем идет утеплитель, а на черновую кладку чаще используют или пеноблоки или полистирольные блоки, реже шлакоблочный кирпич и простой кладочный.
Монолитная конструкция здания дает равномерную осадку дома при весеннем таянии снега или при естественной осадке почвы, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин, в отличие от кирпичных зданий. Монолит так же обеспечивает гладкость стен и потолков. Это становится возможным, поскольку потолок, стены заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.
Владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты (квартиры) не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной, - рассказывает руководитель тульского представительства завода "Строительные инновации" Алексей Губарев. Естественно, ремонт в такой квартире стоит дорого, зачастую до 50% от общей стоимости его площади. Вероятно, именно это и сделало квартиры в монолитных домах элитными только по факту существования.
Монолитно-кирпичные дома модно называть жильем «бизнес-класса», хотя понятие это достаточно размытое. По сути, «бизнес-класс» – это не только квартира улучшенной планировки, но и сопутствующая инфраструктура - огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, обустроенный двор, стоянка или подземный гараж.
Для многих экспертов главным аргументом в пользу монолитного домостроения является срок эксплуатации здания, до 200 лет.
Панель – дешево, но не сердито.
Главное преимущество квартиры в панельном доме – относительная дешевизна, основанная на производстве панелей на заводе и сборке дома, как конструктора. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать. Миллионы россиян обязаны панельному строительству тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жильё хрущёвок, ведь тогда подобная новостройка казалась раем в отдельно взятой квартире.
Панельные дома строятся сегодня в среднем 6 месяцев, тогда как их конкуренты - монолитные - 1,5-2 года (согласно технологии монолитные стройки консервируют на зимнее время). Типовые квартиры имеют меньшую площадь, по сравнению с монолитными домами. И, казалось бы, не такой большой разнице в стоимости одного квадратного метра (в монолите она в среднем больше всего на 10-20%), квартира в панельном доме обходится на 30-40% дешевле аналогичной по числу комнат в монолите. Типовое жилье требует меньше затрат на ремонт, чем нетиповое (в монолитных домах квартиры продаются, как правило, без внутренних перегородок - жильцы их возводят за свой счет). Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия.
Малоэтажное строительство.
Получить свой собственный дом с куском земли за 600тыс. - 1.5 млн рублей – это вполне реально, - считает Максим Филин, генеральный директор ОАО «СтройИндустрия».Построить дом по нашим проектам можно и в Туле, и в районах.
В областном центре есть так же несколько проектов таунхаусов, но цена естественно за квадратный метр будет выше.
При выборе этого вида жилья можно найти место относительно близко расположенное к месту работы и в то же время экологически чистое, не шумное. Материалы для строительства самые разные – от традиционных срубов и кирпича до каркасной технологии. Здесь все зависит от желания и возможностей человека.
Технологии позволяют возводить полноценный дом за полгода, отделка, завоз мебели и -можно жить.
И что все же выбрать?
Давать прямые советы: покупайте квартиры в этом доме, а вон в тот ни ногой!, мы конечно не будем. Рынок дает возможность выбора, и это большой плюс. Есть сомнения? Поговорите с риэлтором, застройщиком, посмотрите несколько вариантов. Если на то пошло – призовите смекалку: посмотрите кто работает на стройке, поговорите с уже заселившимся в дом жильцами, поищите информацию в интернет. Чем больше у вас сведений, тем лучше. «Предупрежден – значит, вооружен», - гласит старая пословица, вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор, который устроит именно вас.
Instagram: @alexandr__zubarev