Главная
Блоги
  Войти
Регистрация
     


Психология жизни

Последние 7, 30 поступлений.
Как московский юрист бросил крутую работу и научил медитации 20 000 че
Как построить любовь с разведённым мужчиной?
Я нашел работающую методику
10 признаков нормального мужика
Школа разрушенной личности
Уловки начальников
Пенсия или деньги?
 Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
Партнеры проекта
 







Партнеры проекта
Главная> Это интересно>Типы новостроек

Типы новостроек

Типы новостроек

Выбирая жилье в новостройке, будущий новосел обязательно поинтересуется, какой он, дом его мечты: кирпичный, панельный или так называемый монолит. Ибо именно эти три технологии в основном и используются сегодня в высотном домостроении - как в России, так и в Екатеринбурге.

Нет сомнений, что при прочих равных условиях наш герой предпочел бы поселиться в кирпичном доме. К этому побуждает весь предыдущий опыт отечественного домостроения, когда такие здания относились к разряду элитных, выигрывая у стандартных «панелек» по всем статьям.

Даже без особых архитектурных изысков кирпичные сооружения выглядели куда более респектабельно, чем серые параллелепипеды двух основных калибров: пяти- и девятиэтажные. «Кирпич» обеспечивал и более высокий комфорт проживания: прочные стены лучше держали тепло, не пропускали шум, служили дольше, чем панельки из железобетона.

Кирпичу не все по плечу
Сегодня, с появлением новых технологий строительства, созданием новых строительных материалов авторитет кирпичного жилища уже не столь бесспорен, как раньше. Нет, кирпичные дома по-прежнему строят, но доля их постепенно снижается, по оценкам экспертов, в настоящее время она составляет около 30 процентов новостроек.

Самый большой недостаток этой технологии - высокая стоимость строительства. С введением новых строительных норм по уровню теплопередачи ограждающих конструкций и без того дорогостоящее производство кирпичного жилья стало еще более затратным.

Например, если раньше толщина кирпичной кладки по СНиПам должна была составлять 510-640 миллиметров, то новые нормы теплосбережения требуют увеличить ее до полутора метров. То есть расходы на материалы сразу возрастают в три раза.

Итак, подытожим плюсы и минусы кирпичного домостроения.

Плюсы

 


    Разнообразие архитектурных форм (возможна любая конфигурация стен, широкая вариабельность рисунка кладки).
  • Экологичность (кирпичи делаются из природного материала - глины, путем ее обжига, не содержат химических добавок).
     
  • Хорошая тепло - и звукоизоляция (особенно при использовании пустотного кирпича).
     
  • Долговечность (срок эксплуатации кирпичных зданий - 300 и более лет).
     



Минусы

 


    Высокая себестоимость строительства (кирпич - сам по себе материал дорогой, кладка стен осуществляется вручную и требует высокой квалификации каменщиков).
  • Продолжительный строительный цикл (также за счет значительной доли ручного труда).
     

Монолит, как гриб, стоит
Этих двух недостатков лишена сравнительно новая технология монолитного домостроения, которая сегодня преобладает на стройплощадках Екатеринбурга. Первые дома, возведенные по этому методу, появились в столице Урала лет 7-8 назад. В настоящее время здания-свечки высотой 16-22 этажа занимают доминирующее положение в центре города, постепенно вытесняя из него строения прошлого (и даже позапрошлого века).

Возможность вписаться в уже существующий жилой массив и скорость возведения зданий - основные преимущества монолитного домостроения по сравнению с кирпичным. Их активно используют пионеры этого метода в Екатеринбурге - строительная компания «Атомстройкомплекс».

Чтобы возводить дома по такой технологии, не требуется строительная инфраструктура в виде кирпичного производства или завода железобетонных изделий. Самые большие затраты - на приобретение съемной опалубки, в которую прямо на площадке заливается бетонная смесь.

Это дает основания приверженцам «монолита» позиционировать его как наиболее экономичный метод из используемых в настоящее время. Если цены на жилье не отражают такую тенденцию (квартиры в монолитных домах стоят дороже, чем в панельных), то только из-за сложившейся рыночной конъюнктуры. (К панели еще с советских времен намертво прилипла репутация жилищного ширпотреба, хотя ряд экспертов оспаривает справедливость подобных утверждений).

 

Между тем с потребительской точки зрения стильные башни из стекла и бетона тоже не безупречны, как и сам метод монолитного домостроения.

Плюсы

 


    Возможность втиснуть объект в уже существующую жилую застройку с хорошо развитой инфраструктурой (включая центр города).
  • Неограниченные возможности проектных решений, а также отделки наружных стен (включая облицовку кирпичом, что может ввести в заблуждение покупателей, желающих приобрести квартиру в кирпичном доме).
     
  • Свободная планировка квартир.
     
  • Хорошая теплоизоляция стен за счет отсутствия стыков и сварных швов.
     
  • Срок службы монолитного дома рассчитан на 200 и более лет.
     
  • Высокая сейсмоустойчивость - «монолит» способен выдержать землетрясение силой до 8 баллов.
     
  • Дом не дает усадку, поэтому клеить обои можно сразу же после возведения стен (в «панельке» рекомендуется проводить отделочные работы после годичной выдержки).
     

Минусы

  • Более длительные сроки строительства по сравнению с панельными домами.
     
  • Более высокая себестоимость жилья.
     

 

«Панель» пока не села на мель

Но потребность в относительно дешевом и быстровозводимом жилье не только не уменьшается, она растет. А в этом отношении «панель» все еще дает фору и респектабельному «кирпичу», и амбициозному «монолиту».

Более того, благодаря появлению новых строительных материалов она успешно избавляется от врожденных недостатков и уже догоняет фаворитов рынка по потребительским свойствам жилья.

Наиболее уязвимым местом  в  сборных домах считаются  стыки между панелями, в которые при плохой изоляции просачиваются влага и холод. Современные герметики позволяют надежно «замуровать» щели, а сами панели покрыты водонепроницаемым составом, что исключает их промокание. Трехслойная структура железобетонных стен обеспечивает нормативный  температурный режим в помещениях. Да и внешне дома из сборного железобетона стали выглядеть вполне прилично - благодаря разнообразным способам отделки фасадов.

Так что застройщикам, которые остались верны технологии панельного домостроения,  есть что сказать в защиту презираемой снобами «Золушки».

Плюсы

  • Сравнительно низкая себестоимость строительства.
  • Высокая технологичность строительного процесса.
  • Высокая скорость возведения домов.

Минусы

  • Ограниченность архитектурных вариантов при проектировании.
  • «Потолок» при строительстве высоток (выше 22 этажей панельные здания не возводятся).
  • Сравнительно невысокий коэффициент сейсмоустойчивости.
  • Отсутствие возможности для индивидуальной внутренней планировки квартир.
  • Пониженная, по сравнению с кирпичными домами, звукоизоляция стен.
  • Психологическое предубеждение потребителей против «панели».

Мнение эксперта
Каждый выбирает по себе

Галина ЖУЧЕНКО, директор по технологиям и качеству ЗАО «НОВА-строй», руководитель экспертной группы Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области:

- Все названные технологии имеют право на сосуществование, у каждой есть сильные и слабые стороны. Но если говорить о соотношении цена - качество, то с этой точки зрения сборное домостроение - самый приемлемый  вариант в условиях, когда на рынке существует дефицит нового современного жилья.

Кирпичные дома красивы и комфортны для проживания, но они очень трудоемки в изготовлении и слишком дороги, поэтому доступны немногим.

Если выбирать между панельным и монолитным домостроением, то решающее преимущество - за первым вариантом. Я исхожу из того, что продукция, выпущенная в заводских условиях, намного качественнее, чем стены,  возведенные непосредственно на строительной площадке. Какую обувь вы предпочтете: ту, что сшили на фабрике, или ту, что стачал на коленке уличный сапожник? 

Чтобы монолитное здание отвечало всем требованиям, технологическая дисциплина должна быть жесточайшей, контроль - постоянным. А как это обеспечить в реальности, если на стройках зачастую работают плохо обученные мигранты из ближнего зарубежья?

Есть и чисто технологические нюансы, которые неизбежно сказываются на качестве проживания в таких домах. Поскольку оптимальный температурный режим для работы с бетонной смесью - от 5 до 25 градусов, то, скажем, в холодную погоду при работе на открытых стройплощадках  приходится добавлять в раствор пластификаторы, которые делают его более пластичным. Эти химические добавки, в свою очередь, пагубно действуют на стальную арматуру, которая «держит» будущую стену. Поэтому в бетон добавляют антикоррозийные вещества. Готовые стены потом еще шесть-семь лет будут испарять этот химический коктейль, а живущие в них люди - дышать вредными  испарениями.

В панелях заводского изготовления  подобные добавки практически не используются, а если и возникает в них необходимость, то химические ингредиенты испаряются во время паровой обработки изделия. То есть в плане экологической безопасности панельное жилье предпочтительнее монолитного.

По звукоизоляции к монолиту тоже  претензий больше, чем к панели. Образно говоря, на 16-м этаже молоток упадет, а слышно аж на первом.

Еще одним весомым аргументом в пользу панельного домостроения можно считать тот факт, что самый амбициозный строительный проект в Екатеринбурге - микрорайон «Академический» на 300 тысяч жителей -  предусматривает возведение также и панельных домов.

Так что отказываться от панели пока рано, она еще покажет себя достойной конкуренткой как монолитного, так и кирпичного домостроения.

Но при всем разнообразии существующих сегодня строительных технологий и материалов главным принципом всех застройщиков должен быть один - неукоснительное соблюдение технологических регламентов  на всех этапах строительства, начиная с подготовки площадки и заканчивая отделочными работами.

Если это требование будет выполняться, то новоселам будет комфортно в любых стенах, независимо от того, из какого материала и каким способом они возведены.




Типы новостроек
добавлено : 23.07.2011
обращений к странице: 11272
автор: www.stolicaurala.ru || комментарии [1] || распечатать || обсудить в форуме
загрузка...
Ваше мнение о статье
Ваше имяЕmail 
Сообщение

комментарий: 11.12.2011 5:42:02

Good potnis all around. Truly appreciated. читать

Marilee



Партнеры проекта
Другие сейчас читают это:
Партнеры проекта
Это интересно
Партнеры проекта
 
 
ГРЕХИ и СОЖАЛЕНИЯ ЕСТЬ МЕЧТА? ЦЕЛЬ? Я БЛАГОДАРЮ ДНЕВНИК МУДРОСТИ
  • хочу изменить своему мужу с девушкой! прям дрожу вся как подумаю об этом! хочу чтоб меня изнасиловал мужчина старше меня лет на 10-15. а еще после секса с мужем...
  • Я потеряла интерес к жизни..вообще. вроде и мечта есть и стремлюсь к ней. А жить все равно не итерестно. Просто на все пофигу. Каждый день встаю уду на учебу,пр...
  • я зимой рассталась с парнем...сейчас он встречается с моей лучше подругой.я делаю вид,что мне абсолютно наплевать.господи,да я люблю его!!!!а он ведь всё это в...
  • Хочу выиграть 30000000 рублейи жить со своим сыном счастливо, быть всегда здоровой и чтобы сын тоже был здоровым, сильным, умным. Чтобы все было хо-ро-шо.
  • Господи! Спасибо Тебе за все что у меня есть! Спасибо сто тысяч раз за детей! Спасибо за родителей! Спасибо за мужа! Спасибо за дом! Дай мне Господи сил и здоро...
  • чтобы в нашем новом доме мы жили долго,счастливо,весело,чтобы все были здоровы,чтобы дочка училась хорошо и ей понравилось в новом классе.Чтобы на ремонт хватил...
  • Я благодарю мужа, дочку, ее мужа и внучка за преекрасно проведенный праздничный день Светлой Пасхи. Я благодарю Отца ношего Небесного.
  • Я благодарю то что у меня такие дети я благадарю свою супругу что она мне их родила больше всего ценю родителей которые дали мне жизнь
  • Я благодарю всех людей которые встретились в моей жизни только общение с ними сделали меня такой какая я есть.я благодарю бога что дал ине самое лушее -любить к...
  • Когда я упал на самое дно...снизу постучали....
  • Maintain the incredible job !! Lovin" it!|...
  • Great atrcile, thank you again for writing....
  • КНИГИ НА ФОРУМЕ АНЕКДОТЫ ТРЕНИНГИ
  • Дневной дозор...
  • Формулы денег. Практическое руководство...
  • "Путь к счастью и успехам в жизни"...
  • Как дважды два Основы пикапа...
  • Жизнь без границ. Книга 4 — Строение и законы дуальной Вселенной...
  • 26.06.2017 1:01:48 как бросить пить пиво после работы?...
  • 25.06.2017 2:37:08 Разлюбила полностью - шансов нет?...
  • 22.06.2017 17:37:11 как вызвать на откровенный разговор?...
  • xxx:
    никогда не пробовал есть в ванне? и все нормальные люди, я предпочитаю есть за компом
    читать все анекдоты
  • Терапия счастьем. Авторский интенсив-практикум Сергея Болсуна
    начало с 01.07.2017
  • Коуч-тренинг развития уверенности
    начало с 22.07.2017
  • Разговорный (мгновенный) гипноз
    начало с 16.07.2017
  • Партнеры проекта
    Подписка
     Дневник мудрых мыслей  Общество успешных  Страница исполнения желаний  Анекдоты без цензуры  Генератор Позитива
    PSYLIVE - Психология жизни 2001 — 2016 © Все права защищены.
    Воспроизведение, распространение в интернете и иное использование информации опубликованной в сети PSYLIVE допускается только с указанием гиперссылки (hyperlink) на PSYLIVE.RU.
    Использование материалов в не сетевых СМИ (бумажные издания, радио, тв), только по письменному разрешению редакции.
    Связь с редакцией | Программирование сайта | RSS экспорт
    ONLINE: Техническая поддержка и реклама: ICQ 363302 Техническая поддержка 363302 , SKYPE: exteramedia, email: psyliveru@yandex.ru, VK: psylive_ru .
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика