Земельно-имущественные отношения. Реформа земельного законодательства в 2015 году

Цели семинара:

• получить законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений
• узнать о последних изменениях в нормативно-правовой базе
• получить комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики

Методы проведения:

Лекция, примеры из практики, ответы на вопросы и практические рекомендации участникам

Программа:

• Приобретение прав на публичные земли для строительства: масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171—ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»
• Реформирование публичной собственности
  Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
  Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью
• Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
  Замена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
  Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
  Уточнение способов образования участков из публичных земель
• Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
  Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
  Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
  Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения
• Новые способы приобретения прав на публичные земли
  Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
  Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
  Договор о комплексном освоении территории
• Изменения в режиме использования публичных земель
  Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
  Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок
• Земельный участок как объект недвижимого имущества в системе законодательства РФ
• Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
  Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
  Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
  Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты
• Земельный участок как объект частно-правового отношения. Оборот земельных участков
• Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ
  Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
  Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ
  Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
  Отказ от права на земельный участок
  Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства
  Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков
• Кадастровый учет земельных участков: гражданское право, межевание и споры о границах
  Кадастровый учет земельных участков и индивидуализация земельного участка для целей гражданского оборота: проблема ранее учтенных земельных участков в арбитражной практике. Защита права собственности, постоянного (бессрочного) пользования на ранее учтенный земельный участок, ранее учтенный земельный участок как предмет договора, уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке и регистрация прав на него.
  Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков
  Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости
• Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, процессуальные формы защиты и государственная кадастровая оценка
  Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке: пересмотр в суде и комиссии: последовательный порядок, процессуальные особенности, стороны процесса, статус оценщика в процессе; правовые характеристики рыночной оценки для целей пересмотра кадастровой стоимости: дата, значение ограничений, обременений, оценка участков имущественных комплексов; экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости.
  Правовые последствия оспаривания / пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом, оплаты аренды.
  Вопросы применения изменений в НК РФ об исчислении налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости (ОКСов)
  Имущественная ответственность оценщика за вред (убытки)
• Правовое регулирование использования земли: арбитражная практика применения Градостроительного кодекса РФ
  Правовые акты регулирования использования земли как источник ограничений права собственности в публичном (общественном) интересе
  Особенности оспаривания в суде актов градостроительного регулирования: пределы полномочий суда при оспаривании, основания для признания незаконными
  «Вред от установления планов»: вопрос о компенсации убытков возникающих у собственников земельных участков в связи с изменением правового режима использования земли
  Применение ст. 36 Градостроительного кодекса РФ по аналогии: красные линии, категории земель, в том числе при решении вопроса о приватизации земельных участков
  Арбитражная практика по градостроительным аспектам предоставления участков для строительства и «инвестиционных контрактов» с субъектами публичной власти
  Территориальное регулирование и гражданско-правовой договор: изменение разрешенного использования земельных участков в рамках договора аренды, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)

Земельное законодательство России существенно изменится в 2015 году. Новые правила вступают в силу с 1 марта 2015 года. Причина перемен — Федеральный закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новые правила вступают в силу с 1 марта 2015 года

• 10 мифов о сексе...(17153)
  
• Портрет идиального мужчины!...(11172)
  
• Три кризиса российской экономики...(4874)
  
• Цвета стихий в доме...(19262)
  
• Как стать счастливой женщиной...(6261)
  
• Соблюдать новогодние традиции в Новом Году...(7275)
  
• Пейсинг, или отображение чувств...(21085)